München (ots) - Beim Privatverkauf einer Immobilie lauern oft
Stolpersteine. So können überzogene Preisforderungen das
Käuferinteresse erheblich mindern. Auch das Fehlen einer
zuverlässigen Absicherung gegen Nachforderungen des Käufers kann sich
als Bumerang erweisen. So wissen Privatverkäufer oft nicht, dass man
Gewährleistungsausschlüsse in den Vertrag aufnehmen kann und dass
verschwiegene, aber dem Verkäufer bekannte Mängel noch nach Jahren
zur Rückabwicklung des Kaufs führen können.
"Der Gewährleistungsausschluss ist besonders wichtig", betont
Robert Anzenberger, Vorstand des Immobiliendienstleisters PlanetHome.
Verkäufer sichern sich damit gegen rückwirkende Ansprüche des Käufers
ab. Das gilt selbst dann, wenn die Mängel dem bisherigen Besitzer
nicht bekannt waren. Als Gegenleistung fordert der
Gewährleistungsausschluss vom Verkäufer, dass er offen und ehrlich
über bekannte Mängel Auskunft gibt. Tut er dies nicht, kann der
Käufer - sofern er eine wissentliche oder arglistige Täuschung
nachweisen kann - auch Jahre später noch Regressforderungen stellen.
Das kann bis zur Rückgabe der Immobilie und zur Rückforderung des
Kaufpreises gehen.
Möchten Verkäufer einer Bestandsimmobilie versteckte Mängel an der
Bausubstanz erfahren und offen legen, empfiehlt sich die Erstellung
eines Bewertungsgutachtens. Die Expertise bringt gleich mehrere
Vorteile: Erstens stärkt sie die Vertrauensbasis gegenüber
potentiellen Käufern. Zweitens erfährt der Verkäufer den Verkehrswert
seiner Immobilie und drittens schützt ihn das Papier vor dem
möglichen Vorwurf der arglistigen Täuschung - und damit vor
unkalkulierbaren Regressforderungen.
Guter Rat ist auch bei den unumgänglichen Vertragsangelegenheiten
sowie dem Vermögensübergang empfehlenswert. So darf in Deutschland
keine Immobilie ohne notarielle Beglaubigung den Besitzer wechseln.
Der Verkauf mittels Notar bringt beiden Parteien Rechtssicherheit.
Außerdem kann man alle juristischen Sachfragen mit dem Fachmann
besprechen. Nebenabsprachen zwischen den Vertragsparteien muss der
Notar in den Vertrag aufnehmen, andernfalls kann der Verkauf noch
nach Jahren von einer Seite angefochten werden. Wer auf Nummer sicher
gehen möchte, ist mit einem Makler an seiner Seite meist besser
beraten: Seriöse Immobilienberater bieten sowohl Unterstützung beim
Aufsetzen des Vertrages als auch die Begleitung zum Notartermin an.
"Wer eine Immobilie verkaufen möchte, der sollte professionelle
Immobilienberater zu Rate ziehen", empfiehlt PlanetHome Chef
Anzenberger. Nicht nur bauliche und rechtliche Tücken könnten
Verkäufern das Leben schwer machen. Bereits während der Käufersuche
kann die Unterstützung von Verkaufsprofis Gold wert sein.
Beispielsweise sind ausgebildete Makler in der Lage, den Verkaufswert
der Immobilie zu ermitteln und besitzen eine hohe Durchschlagskraft
bei der Kundenwerbung. Gemeinsam mit dem Makler könnten Verkäufer
überlegen, in welchem Zustand sie die Immobilie verkaufen wollen. Ist
es etwa ratsam, überfällige Reparaturen noch selbst durchzuführen
oder sollte man sie dem Käufer überlassen und dafür einen
Preisnachlass gewähren? Auch die Frage des preislichen
Verhandlungsspielraums lässt sich mit einem versierten Vermittler
detailliert erörtern.
Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen
beschäftigt derzeit 380 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten
Arbeitgebern im deutschen Mittelstand. In der Immobilienvermittlung
gehört PlanetHome mit 65 Büros zu den führenden Anbietern
Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der Immobiliendienstleister rund
2.200 Immobilien. Eine Vielzahl von Großbanken und
Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf
PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund
um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus
kompetenter Beratung und modernster Technologie. Im Bereich
Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit einem
Finanzierungsvolumen von 2,3 Milliarden Euro p.a. zu den drei größten
Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Neben der
TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome seinen
Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung.
Weiterführende Informationen unter
www.planethome.com?mc=pr.pm.20090203
Originaltext: PlanetHome AG
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Pressekontakt:
PlanetHome AG
Nadin Sturm
Pressereferentin
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85774 München / Unterföhring
Telefon: +49 (0) 89 767 74 319
Fax: +49 (0) 89 767 74 399
nadin.sturm@planethome.com
München (ots) - Alles Wissenwerte auf einen Blick: Ein handlicher
Ratgeber zu den wichtigsten Ladungsarten gibt Spediteuren, Fahrern
und Verladern wichtige Hilfestellung bei der Ladungssicherung.
Die VerkehrsRundschau startet eine neue
Ladungssicherungsinitiative. Ab dem 20. Februar publiziert das
Logistikmagazin jeden Monat den Lasi-Check, eine vierseitige
Checkliste mit Basisinformationen zu den wichtigsten Ladungsarten auf
einen Blick in zehn Folgen.
Als Mitinitiatoren hat sich die VerkehrsRundschau geballte
Fachkompetenz ins Boot geholt. Mit dabei die Berufsgenossenschaft für
Fahrzeughaltungen (BGF), der Bundesverband Güterkraftverkehr Logistik
und Entsorgung e.V. (BGL), die SVG Straßenverkehrs-Genossenschaften
sowie die Kravag-Versicherung.
Der kompakte und nutzwertige Ratgeber beantwortet zentrale Fragen:
Wie sichere ich effektiv und richtig? Welche Ladungssicherungsmittel
sind die passenden? Welche Rechte und Pflichten haben Verlader,
Fahrer und Spediteure? Worauf achtet die Polizei?
Neben ausführlichen Fotostrecken, die das richtige Sichern in der
Praxis zeigen, geben Experten der Sicherheitsbehörden nützliche
Hinweise für die Praxis. Wer dran bleibt und dazulernt kann pro Folge
500 Euro in bar gewinnen.
Mit der Initiative wollen die Verantwortlichen dem gestiegenen
Informationsbedürfnis zu diesem Sicherheitsthema nachkommen. "Der
Lasi-Check ist Nutzwert pur. Er erhöht die Sicherheit in der
Logistikkette, und wer ihn nutzt, spart Zeit und Kosten", sagt Anita
Würmser, Chefredakteurin der VerkehrsRundschau. Vor allem in Zeiten
der streng limitierten Arbeitszeit ist eine effiziente
Ladungssicherung ein wesentlicher Erfolgsfaktor für alle Beteiligten
in der Transportkette und trägt unmittelbar zum unternehmerischen
Erfolg bei.
Wie eine exklusive Umfrage der Dima Marktforschung GmbH im Auftrag
der VerkehrsRundschau zeigt, zählt Ladungssicherung zu den Top 3
Themen der Transport- und Logistikbranche. "Ladungssicherung ist
eines der Topthemen des Jahres 2009", erklärt auch Klaus Peter
Röskes, Vorstandsvorsitzender der BGF.
Der Start der Serie ist die VerkehrsRundschau Ausgabe 8/2009, die
am 20. Februar 2009 erscheint.
- Gebrauchsanleitung für Zurrmittel und das richtige Sichern
- Stückgut-Transporte (Beladeplan)
- KEP-Transporter
- Ladungssicherung von Getränkeprodukten
- Ladungssicherung von Papierrollen
- Coil-Transporte (Sichern mit Ketten)
- Ladungssicherung von Absetzbehältern auf Absetzkipperfahrzeugen
- Ladungssicherung von Betonstahl
- Rundholz-Transporte
- Ladungssicherung im Kombinierten Ladungsverkehr (KLV)
Im kostenfreien Informationsportal "Lasi-Check" unter
www.verkehrsrundschau.de werden beginnend mit dem Serienstart am 20.
Februar aktuelle Checklisten und Übersichten zum Download
bereitgestellt.
Für die Redaktion:
Die VerkehrsRundschau ist das einzige unabhängige Wochenmagazin für
Transport und Logistik. Sie richtet sich verkehrsträgerübergreifend
an Entscheider in Speditions- und Logistikdienstleistungsunternehmen.
Der Verlag Heinrich Vogel ist einer der führenden
Informationsanbieter für Güterverkehr und Logistik, Personenverkehr
und Touristik sowie Verkehrsausbildung und -erziehung. Die
Produktpalette reicht von Fachzeitschriften über Lehrbücher,
Loseblattwerke bis zu interaktiven CD-Roms und Onlinediensten. Der
Verlag Heinrich Vogel gehört zur Springer Transport Media GmbH, einem
Unternehmen der Fachverlagsgruppe Springer Science+Business Media.
Originaltext: Verkehrsrundschau
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